19.06 20.06
USD ЦБ 65,2566 +0,6118 65,8684
EUR ЦБ 72,6828 +1,0371 73,7199

Получение кредита под залог земельного участка

Подобный кредит можно сравнить с займом под залог квартир и домов, а также помещений производственной функции. Как правило, с земельным участком банки не так охотно работают, как с городской недвижимостью. Существуют объяснения.

 

Ликвидность

 

В список высоколиквидных активов не относятся земельные территории. Если клиент не сможет выплатить кредит, банку придется продавать территорию и удовлетворить убытки из стоимости проданного залогового имущества. Выгодно и просто сделать это практически невозможно. Поэтому такой вид займа можно отнести к операциям с высоким уровнем риска.

 

Оценка

 

Еще довольно важный недостаток, который делает для банков не таким привлекательным кредит под залог территории земли, - сложность в оценивании. Оценка недвижимости определяется относительно легко, исходя из базы в качестве сравнения покупки-продажи подобных объектов, и производится в соответствии с едиными стандартами. Если речь идет о земельном участке, то опора сравнения отсутствует, так как каждая территория в чем-то уникальна. Также, рост спроса загородной недвижимости в зависимости от региона довольно часто меняется. Поэтому прогноз на длительный период кредитования затруднен.

 

Какие существуют требования к предмету залога?

 

У кредитных организаций, которые выдают займ под залог земельного участка, встречаются разные условия.

 

Например, предмет под залог должен принадлежать залогодателю. Необходим кадастровый номер, правоустанавливающие документы, план участка с обозначением территории, справка об отягощениях по участку, выписка из ЕГРП. Территория не должна находиться в местах национальных парков, сданной в аренду, заложенной и прочее.

 

Земельный участок должен подлежать сельскохозяйственному обществу, к категории земель поселений, при всем этом предназначаться в качестве собственного жилищного строительства, огородничества, садоводства, или ведения своего подсобного хозяйства.

 

К необходимым условиям можно отнести расположение территории в регионе нахождения банка и в малой отдаленности от крупных населенных пунктов. Если говорить про Подмосковье, то подобное требование должно выражаться в расположение земельного крупного участка на расстоянии около 75 километров от МКАД, по определенному направлению и на территории коттеджных поселков.

 

Подобные нюансы делают займ под залог земельного участка непопулярным. Но его получить можно.

Читайте также
23
 апреля

    Новости
    Ипотеку без первого взноса предлагает «Локо-Банк»

 «Локо-Банк» предлагает российским гражданам оформить займ на покупку жилого объекта без первого взноса по ипотечной программе «Локо-Ипотека-ИЦБ-Акция без ПВ» сроком до тридцати лет по выгодным условиям.

21
 мая

    Новости
    Банк «Союз»: изменения в ипотечном кредитовании

Банк «Союз» ввел нововведения для желающих оформить ипотечный кредит. Отныне ставки по кредиту, как в долларах, так и в рублях снижены.