16.06 17.06
USD ЦБ 65,2566 +0,6118 65,8684
EUR ЦБ 72,6828 +1,0371 73,7199

Можно ли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса?

Можно ли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса?

Можно ли оформить ипотеку в банке без первоначального взноса? Итак, давайте детально рассмотрим данный вопрос. Если вы получаете хорошую зарплату и хотите купить квартиру, но у вас нет сбережений, то вы можете взять ипотеку без уплаты первого взноса.

Как взять ипотеку без уплаты первого взноса?

Есть несколько вариантов оформления ипотечного займа без первого взноса.

Можно оформить взять деньги под залог по специально разработанной банковской программе, однако из-за начала кризиса в стране таких программ становится меньше с каждым днем. Поэтому стоит задуматься о других вариантах решения данного вопроса.

Например, можно в банке взять ипотеку без уплаты первоначального взноса под обеспечение, в качестве которого может выступать уже имеющееся жилье. В этом случае оно должно находиться в том районе, в котором находится банковское финансовое учреждение, оформляющее заемщику ипотечный кредит.

Однако при взятии ипотеки по данному варианту следует учитывать то, что банковские учреждения не выдадут кредит в размере 100 % от стоимости квартиры, которая будет выступать в роли обеспечения. Обычно банковские учреждения выдают ипотеку в размере от 70 % до 80 % от цены залогового имущества. Например, если стоимость вашей квартиры на рынке составляет 5 000 000 российских рублей, то вы получите ипотеку в размере до 4 000 000 рублей (5 000 000 х 80 %). Также при оформлении займа помимо стоимости обеспечения банк будет учитывать и постоянный доход заемщика.

Отметим, что предлагаемое заемщиком залоговое имущество оценивается оценщиками, которые прошли аккредитацию банка, в котором клиент оформляет ипотеку.

Получить ипотеку без уплаты первого взноса также можно за счет получения нескольких ипотечных займов. В данном случае банковское учреждение предоставляет два ипотечных займа: один – на первоначальный взнос, под обеспечение (под залог уже имеющегося жилья заемщика), второй – на покупку новой квартиры (в качестве залогового имущества выступает приобретаемая квартира). Если же ваш банк не практикует такой способ выдачи ипотеки, то вы можете скомбинировать такой вариант сами, оформив ссуды в разных банковских учреждениях.

Как оформить ипотеку, если нет собственного имущества?

Если у вас нет собственного имущества, которое использовалось бы в качестве обеспечения, то вы можете оформить ипотеку без уплаты первого взноса при помощи потребительского займа, а именно – оформить потребительскую ссуду в банковском учреждении на сумму, необходимую для первоначального взноса, а после оформить ипотеку в любом банке под залог приобретаемой квартиры. Однако данный способ имеет несколько недостатков:

  • при оформлении потребительского займа без обеспечения банковские учреждения обращают внимание на доход заемщика, поэтому он должен быть высоким;
  • потребительский кредит выдается на более короткий срок, нежели ипотечный, поэтому сумма потребительского займа будет гораздо меньше, чем ипотечного при одинаковом уровне дохода заемщика;
  • банковские учреждения выдают потребительские займы в размере до 300 000 российских рублей без залога, 300 000-500 000 российских рублей – под обеспечение.

Из статьи видно, что если вы хотите оформить ипотеку, то сделать это можно и без первого взноса, однако изначально следует хорошо оценить свои возможности.

 

 

Читайте также
05
 февраля

    Новости
    Банк «Банкирский Дом» ввел новый ипотечный кредит

Новый ипотечный кредит на выгодных условиях позволит приобрести недвижимость. Его преимущество состоит в возможности выбора варианта погашения долга.

25
 октября

    Новости
    Бывает ли ипотека дешевой?

Квартирный вопрос в России всегда был одним из самых актуальных. И настоящее время в этом плане не является исключением – стать сегодня, обладателем собственного жилья, не имея достаточных средств, довольно проблематично