12.06 13.06
USD ЦБ 65,2566 +0,6118 65,8684
EUR ЦБ 72,6828 +1,0371 73,7199

Как без особого труда взять ипотеку?

Параллельно с высокими ценами отдаляются мечты о собственной квартире. И даже те личности, которые думали повременить с покупкой, стали думать о других способах приобретения. Речь идет об ипотеке.

 

Поговорим о том, как следует выбирать банк перед кредитованием. Перед началом выбора заемщик обычно анализирует рынок поверхностно. На самом деле подобный анализ проводить достаточно сложно, поэтому многие просто обходятся советами друзей, которые успешно получили кредит.

 

Кредитные услуги, которые предоставляют банки, сегодня разнообразны, поэтому выбрать что-либо подходящее под ваш случай не составит труда. Не стоит в страхе после отказа одного банка довериться первому же, который согласился выдать вам кредит на определенную сумму. Подобный подход может обойтись вам дорого в будущем.

 

Выбирая банк для взятия ипотеки, обращайте внимание не только на маленькие процентные ставки, но и на прочие условия приобретения кредита. Тщательно анализируйте и подробно изучайте. Соберите максимум данных о выбранном банке:

- Какова устойчивость банка?

- Согласны ли вы с суммой кредита?

- Какова максимальная часть от оценочной стоимости жилья составляет кредит?

- Нужны ли поручители?

 

Обратиться к знакомым или друзьям за советом по поводу кредита, как правило, оказывается весьма эффективным. Ведь опыт в подобном деле часто неоценим.

 

Что же делать тем людям, которые свои заработанные деньги получают в «конверте». Не каждый банк захочет выдавать кредит людям с «серым» доходом.

 

Заемщик должен понимать, для чего ему необходим кредит, а также какими возможностями он располагает. Различные банки столицы выдают кредит только на приобретение столичного жилья. И только некоторые для покупки загородного дома. Есть и такие, которые под залог квартиры или дома выдают деньги на разные нужды: от ремонта помещения до развития собственного бизнеса. Поэтому следует понять необходимость кредита, ведь от его целей будет влиять сумма и правила кредитования.

 

При выборе подходящей программы, нужно правильно рассмотреть объект залога на соответствие списка требований:

 

- Существуют ли у вас проблемы с законом?

- Не планируется ли дом снести?

 

Порой банки отказываются даже тем, у кого прописаны несовершеннолетние дети. Зная собственные проблемы квартиры, следует найти такой банк, условия которого на вашу ситуацию не влияют. Нужно знать, что обращение в правильный банк с выясненной целью значительно снизит вероятность отказа.

 

После определения целей, следует понять возможности и выбрать нужную сумму кредита. Сегодня существуют такие организации, которые готовы выдать даже 90 процентов от стоимости покупаемого жилья. Не стоит торопиться, нужно взвесить собственные финансовые возможности. Рассмотрите размер начального взноса, сроки кредитования, а также величину процентной ставки. Сегодня кредиты могут выдаваться на срок от пяти до двадцати пяти лет.

Первоначальный взнос в разных банках устанавливается в пределах 10-40 процентах от цены дома в соответствии с программой. После указа центрального банка с процентными ставками стало понятнее.

 

Однако все же существуют такие организации, которые достигают астрономических высот.

 

Следовательно, выбирая компанию, клиенту нужно тщательно анализировать и рассматривать все правила, платежи и комиссии. Если все-таки вы решились приобрести кредит на покупку жилья, следует рассчитать все доходы и отчисления на годы вперед. Существует специальный «ипотечный калькулятор», который помогает рассчитать оптимальный период погашения и размеры займа. Подобные калькуляторы, как правило, можно найти практически во всех кредитных организациях.

 

В случае если банк согласен учитывать «серый» доход, какие еще детали финансового положения заемщика будут выяснять, а также какой период времени занимает анализ и достоверность данных?

 

Даже в случае «серого» дохода нужна с места работы справка. Она должна иметь печать и подпись директора. В принципе, если в банке требуют с вас все документы, которые подтверждают доход, длительно ведут разговор, а каждую заявку рассматривают лично, то можете быть уверенным в собственной финансовой безопасности. Престижные банки требуют справку о доходе не от вредности, а для сведения к минимуму рисков, как собственных, так и клиента. Если его тщательно сегодня проверить– то в будущем будут минимум проблем.

 

Подобный этап нужно пройти в обязательном порядке. Чтобы не запутаться в бумагах, просто представьте банку все нужные документы, будьте спокойны и внимательны. Руководствуясь этому, в будущем никаких проблем не должно возникнуть.

 

Как следует действовать? Сначала найти деньги, а потом квартиру, или наоборот?

 

Найти соответствующую квартиру можно самостоятельно или воспользоваться риэлтерской организацией, которая сотрудничает с банком. Второй способ также довольно трудный, но более безопасный. Он будет стоить заемщику примерно 1 процент от жилья. Существуют банки, которые предпочитают работать именно через агентства недвижимости, создавая совместную работу с риэлтерскими организациями.

 

На таком этапе есть один нюанс. Так как на поиски нужного жилья клиент, как правило, тратит около двух месяцев, лучше выбрать квартиру до подачи документов в банк. Но так следует делать только в том случае, когда вы уверены что не получите отказ и организация ускоренно примет решение в отношении вас.

 

Обращаться ли к услугам кредитного брокера?

 

Если вы точно решили взять кредит, то можете его самостоятельно получить в банке, а можете – при помощи посредника. С 2004 года ипотечные брокеры успешно функционируют на рынке и помогают облегчить процесс получения кредита, однако стоимость услуги предполагает комиссию до 10 процентов от цены сделки при отсутствии гарантий столкнуться с мошенниками. Поэтому выбор только за вами!

 

Растет ли количество желающих взять ипотеку?

 

Ежедневно в Российской Федерации ипотечное кредитование набирает обороты. В соответствии с информацией Ассоциации российских банков, в 2005 году сумма по ипотечному кредитованию составляла всего один миллиард долларов США. А в 2010 году объемы ипотеки возросли до 415 миллиардов рублей. Подобное кредитование развивается. Следовательно, конкуренция ужесточается, а условия для заемщиков смягчаются, а также расширяется спектр возможностей. Банки способны предлагать различные программы кредитования по значительным срокам и суммам.

 

Многие говорят о том, что в соответствии с непредсказуемостью рынка недвижимости сегодня является наиболее оптимальный момент приобретение кредита. Ипотека доступна вне зависимости от трудностей. Главное – анализируйте и рассчитывайте собственные возможности.

Читайте также
09
 июня

    Новости
    Снижение процентных ставок в БРК – кредиты на жилье и автомобили становятся дешевле

Теперь минимальная ставка в рублях составляет 12% годовых по договорам жилищного кредитования и 13.5% годовых для автокредитов.

22
 июля

    Новости
    Как без особого труда взять ипотеку?

Параллельно с высокими ценами отдаляются мечты о собственной квартире. И даже те личности, которые думали повременить с покупкой, стали думать о других способах приобретения.