24.11 25.11
USD ЦБ 65,2566 +0,6118 65,8684
EUR ЦБ 72,6828 +1,0371 73,7199

Новый налог на недвижимость и его отражение на ипотеке

Новый налог на недвижимость и его отражение на ипотеке

Теперь граждане, которые имеют собственную недвижимость, будут платить налог в большем размере. По словам экспертов, этот фактор может отразиться на ипотеке.

Согласно новому закону, налог на недвижимое имущество будет рассчитываться, основываясь на его кадастровую стоимость. Налоговая ставка будет устанавливаться местными властями, основываясь на используемую налоговую базу. В правительстве полагают, что закон поможет пополнить муниципальный и региональный бюджет страны.

 

Спасение регионов

Сегодня в России 40 регионов имеют дефицит бюджета, а у сорока трех – наблюдается его профицит. В Министерстве финансов считают, что до конца 2014 года дефицит региональных бюджетов будет только увеличиваться и может достигнуть размера 400-500 миллиардов российских рублей. Это связано с шатким положением финансового рынка в целом. Однако агентство Moody’s полагает, что дефицит достигнет отметки 860 миллиардов рублей. Ситуация отразиться как на экономики каждого региона, так и страны в целом. Пострадают банковские учреждения.

Напомним, что в 2013 году общая задолженность регионов составила 1,742 триллионов российских рублей, хотя в 2012 г. – 1,338 триллионов рублей. Из чего видно, что буквально за год задолженность регионов выросла на 29%.

Эксперты полагают, что сокращение регионам бюджетных трансфертов на 1,050 триллионов рублей в 2014 году и 1,5 триллионов рублей в 2013, повлекло за собой дефицит региональных бюджетов. Свою лепту в сложившуюся ситуацию внесло понижение налога на прибыль. По прогнозам того же Moody’s до конца 2014 г. налоговые сборы могут снизиться – 7%.

 

На старое имущество новый налог

 

Исходя из нового положения, подписанного президентом РФ, налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться, основываясь на его кадастровую стоимость. Напомним, что раньше за основу расчета налога бралась инвентаризационная стоимость недвижимости, которая рассчитывалась таким образом:

 - За жилье стоимостью до 300000 рублей налог составлял 0,1%.

 - От 300000-500000 рублей – 0,1%-0,3%.

 - Свыше 500000 рублей – 0,3% - 2%.

Основываясь на кадастровую стоимость недвижимости, будет рассчитываться так:

 - За жилое помещение придется уплатить налог в размере 0,1%. При этом муниципалитеты могут изменять налоговую ставку в диапазоне 0-0,3%.

 - За торговую, административно-деловую и офисную недвижимость, и недвижимость стоимостью больше 300000000 рублей – 2%. Льгот нет.

 - Все остальные виды недвижимости будут облагаться налогом по ставке 0,5%.

Ерасов Александр, занимающий должность старшего юриста в компании Goltsblat BLP LLP, отметил, что, как правило, кадастровая стоимость недвижимости намного превышает инвентаризационную, однако она должна соответствовать рыночной цене на недвижимость.

Отметим, что инвентаризационной стоимостью недвижимости занимается Ростехинвентаризации, а кадастровой – Кадастровая палата.

 

Возможности льготной оплаты

 

Новый порядок начисления налога на недвижимость начнет действовать с января 2015 года, однако использоваться будет после того, когда муниципалитеты подготовят все необходимые документы. Это дает возможность потенциальным покупателям недвижимости и ипотечным кредиторам задуматься над конечной стоимостью желаемого объекта.

Следует отметить, что льготу при оплате налога смогут получить пенсионеры, инвалиды первой, второй группы и детства, участники боевых действий, военные со стажем службы двадцать лет, семьи военнослужащих, потерявших кормильца.

Размер льготы составит 100%, однако она будет распространяться на одну недвижимость, например на одну квартиру, один дом, одну комнату, один гараж и т.д. Если гражданин льготной категории имеет несколько недвижимостей, то за остальные ему придется платить в полной мере.

 

Читайте также
07
 февраля

    Новости
    Оформление ипотеки на загородную недвижимость

В последнее время многие предпочитают жить в загородных домах, подальше от городской суеты, шума и бетонных зданий. Но приобретение загородной недвижимости дело дорогостоящее.

23
 июля

    Новости
    Ипотека для военных – предложения от Сбербанка

Одна из крупнейших финансовых организаций России – Сбербанк – запускает в действие новую программу, ориентированную на кредитование военнослужащих. Согласно ее правилам, заем в размере до 2,4 млн. руб. выдается на 20 лет.