24.09 25.09
USD ЦБ 65,2566 +0,6118 65,8684
EUR ЦБ 72,6828 +1,0371 73,7199

Для чего нужны созаемщики при оформлении кредита?

Для чего нужны созаемщики при оформлении кредита?

Ипотечные займы – это всегда очень объемный кредит. Именно поэтому часто возникают проблемы, как с его оформлением, так и с последующими выплатами. Бывают случаи, когда, взяв жилье в кредит, человек не может самостоятельно погасить долг. Тогда российским законодательством предусмотрен вариант привлечения созаемщиков, то есть третьих лиц, способных оказать финансовую помощь.

В каких случаях можно привлечь созаемщиков?

Большую сумму на покупку жилья можно оформить сразу на несколько человек, которые не обязательно состоят в родстве. Это могут быть хорошие знакомые или друзья основного заемщика. Банки охотно идут на такого рода сделки, ведь им это также выгодно: пусть у одного клиента не будет возможности платить проценты, зато всегда можно потребовать их с другого. То есть риск финансового учреждения автоматически уменьшается.

Для созаемщиков, как и для основного заемщика, устанавливается несколько требований:

— их должно быть не больше пяти;

— они должны подходить по возрасту, уровню доходов и другим общепринятым параметрам;

— супруги выступают в качестве созаемщиков по умолчанию;

— официальный стаж на последнем месте работы должен быть не менее шести месяцев;

— иметь регистрацию;желательно иметь «чистую» кредитную историю;

— не должно быть непогашенных кредитов на текущий момент.

Что может и чего не может созаемщик?

Права и обязанности третьих лиц, участвующих в ипотечном кредитном соглашении, прописываются в договоре. С ними в обязательном порядке должны быть ознакомлены все участники сделки и в случае согласия должны оставить свою подпись.

Вариантов участия созаемщиков может быть несколько:

— Ипотека с самого начала оформляется на несколько участников, в этом случае и все выплаты по ней тоже разбиваются на несколько равных долей. Каждый созаемщик платит, соответственно, свою часть.

— Ипотека оформляется на основного заемщика, а третье лицо выступает в качестве своеобразной подстраховки на тот случай, если клиент в какой-то момент сам не сможет продолжать выплачивать долг. Например, так делают родители, которые помогают гасить жилищный кредит своему отпрыску.

— Для того чтобы обезопасить созаемщика от недобросовестности основного получателя кредита, многие банки практикуют составление страхового договора. В нем указываются возможности третьему лицу избежать процесса погашения долга за главного заемщика. Однако, все же, полной ответственности с созаемщика даже страховое соглашение не снимает, он обязан получить от банка официальное уведомление о том, что финансовая организация не имеет к нему подобных претензий.

— Выгода созаемщика от участия в ипотечной сделке – это получение права собственности на приобретенную в кредит недвижимость, основной клиент банка не сможет продать или обменять такую квартиру без согласия на то третьего лица.

Чем отличаются поручитель и созаемщик?

Судя по вышесказанному, процесс участия стороннего человека в ипотечной сделке очень напоминает поручительство. Но между ними есть и существенная разница:

— Уровень доходов поручителя не важен, а уровень дохода созаемщика напрямую влияет на возможность одобрения банком заявки на ипотеку.

— В качестве поручителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо, например, фирма или ЧП.

— Созаемщик считается полноправным владельцем недвижимости, взятой в кредит, поручитель претендует только на возмещение ему финансовых затрат и сделать это может только на основании судебного постановления.\

— В ипотечной сделке одновременно могут принимать участие и поручитель, и созаемщик.

Читайте также
09
 июня

    Новости
    Условия по ипотечной программе изменил «РусЮгбанк»

 «РусЮгбанк» изменил условия по ипотечной программе. Банковское учреждение переименовало программу «Ипотека банка Плюс» на «Летний процент».

09
 июня

    Новости
    Снижение процентных ставок в БРК – кредиты на жилье и автомобили становятся дешевле

Теперь минимальная ставка в рублях составляет 12% годовых по договорам жилищного кредитования и 13.5% годовых для автокредитов.