23.11 24.11
USD ЦБ 65,2566 +0,6118 65,8684
EUR ЦБ 72,6828 +1,0371 73,7199

Для чего нужны созаемщики при оформлении кредита?

Для чего нужны созаемщики при оформлении кредита?

Ипотечные займы – это всегда очень объемный кредит. Именно поэтому часто возникают проблемы, как с его оформлением, так и с последующими выплатами. Бывают случаи, когда, взяв жилье в кредит, человек не может самостоятельно погасить долг. Тогда российским законодательством предусмотрен вариант привлечения созаемщиков, то есть третьих лиц, способных оказать финансовую помощь.

В каких случаях можно привлечь созаемщиков?

Большую сумму на покупку жилья можно оформить сразу на несколько человек, которые не обязательно состоят в родстве. Это могут быть хорошие знакомые или друзья основного заемщика. Банки охотно идут на такого рода сделки, ведь им это также выгодно: пусть у одного клиента не будет возможности платить проценты, зато всегда можно потребовать их с другого. То есть риск финансового учреждения автоматически уменьшается.

Для созаемщиков, как и для основного заемщика, устанавливается несколько требований:

— их должно быть не больше пяти;

— они должны подходить по возрасту, уровню доходов и другим общепринятым параметрам;

— супруги выступают в качестве созаемщиков по умолчанию;

— официальный стаж на последнем месте работы должен быть не менее шести месяцев;

— иметь регистрацию;желательно иметь «чистую» кредитную историю;

— не должно быть непогашенных кредитов на текущий момент.

Что может и чего не может созаемщик?

Права и обязанности третьих лиц, участвующих в ипотечном кредитном соглашении, прописываются в договоре. С ними в обязательном порядке должны быть ознакомлены все участники сделки и в случае согласия должны оставить свою подпись.

Вариантов участия созаемщиков может быть несколько:

— Ипотека с самого начала оформляется на несколько участников, в этом случае и все выплаты по ней тоже разбиваются на несколько равных долей. Каждый созаемщик платит, соответственно, свою часть.

— Ипотека оформляется на основного заемщика, а третье лицо выступает в качестве своеобразной подстраховки на тот случай, если клиент в какой-то момент сам не сможет продолжать выплачивать долг. Например, так делают родители, которые помогают гасить жилищный кредит своему отпрыску.

— Для того чтобы обезопасить созаемщика от недобросовестности основного получателя кредита, многие банки практикуют составление страхового договора. В нем указываются возможности третьему лицу избежать процесса погашения долга за главного заемщика. Однако, все же, полной ответственности с созаемщика даже страховое соглашение не снимает, он обязан получить от банка официальное уведомление о том, что финансовая организация не имеет к нему подобных претензий.

— Выгода созаемщика от участия в ипотечной сделке – это получение права собственности на приобретенную в кредит недвижимость, основной клиент банка не сможет продать или обменять такую квартиру без согласия на то третьего лица.

Чем отличаются поручитель и созаемщик?

Судя по вышесказанному, процесс участия стороннего человека в ипотечной сделке очень напоминает поручительство. Но между ними есть и существенная разница:

— Уровень доходов поручителя не важен, а уровень дохода созаемщика напрямую влияет на возможность одобрения банком заявки на ипотеку.

— В качестве поручителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо, например, фирма или ЧП.

— Созаемщик считается полноправным владельцем недвижимости, взятой в кредит, поручитель претендует только на возмещение ему финансовых затрат и сделать это может только на основании судебного постановления.\

— В ипотечной сделке одновременно могут принимать участие и поручитель, и созаемщик.

Читайте также
05
 февраля

    Новости
    Банк «Банкирский Дом» ввел новый ипотечный кредит

Новый ипотечный кредит на выгодных условиях позволит приобрести недвижимость. Его преимущество состоит в возможности выбора варианта погашения долга.

26
 марта

    Новости
    Российские банки в январе 2014 г. выдали жилищных кредитов на сумму 81,5 млрд. рублей

Банковские российские учреждения в начале 2014 г. выдали рублевых ипотечных займов на 81,5 миллиардов рос. рублей. (для физических лиц).